BIM을 이용한 LCC 분석 프로세스 모델 개선방안

Abstract

건설 프로젝트 초기의 정확한 LCC 분석은 건축주의 사업비 관리와 친환경 건축물 건설 관점에서 매우 중요하다. 프로젝트 초기 계획단계부터 철거단계까지의 정확한 LCC의 분석을 통해 프로젝트 대안을 비교하고 기획단계에서 공사비와 유지관리비의 상관관계를 분석하여 합리적인 소요예산을 책정하도록 도와준다. 발주자는 이를 통해 예산범위 내에서 효율적이고 합리적인 의사결정을 내릴 수 있다. 또 정확한 LCC 분석은 통해 에너지 소비량을 조절할 수 있게 해주기 때문에 친환경 건축물을 계획하는 것에도 도움이 된다. 하지만 이런 중요성에도 불구하고 국내 건설 산업의 전반적인 참여도는 낮은 편이다. 문헌을 통해 나타나는 국내 기존 LCC 분석의 문제점은 다음과 같다. (1)LCC을 분석하는데 소요되는 비용, 노력, 시간이 많기 때문에 건축주 들이 LCC 분석 필요성을 느끼지 못한다. (2)건물의 매스(mass)형태와 대지의 기후 환경을 고려하지 않은 채 단순히 2D도면을 통해 획일적인 계산방법으로 도출되는 현행 분석방법은 오차범위가 넓고 신뢰도가 낮다. (3)국내 건설 산업의 특성에 맞는 LCC 분석의 연구가 부족하여 구체적인 비용검토를 위한 실용적인 방법론이 미흡하다. 등이 문제점으로 나타났다. 따라서 본 연구에서는 기존 LCC 분석율을 저해시키는 요인을 분석하고 그에 따른 해결책으로 BIM, 환경 시뮬레이션 도구를 활용한 LCC 분석 개선 모델을 제시하는 것을 연구의 목적으로 하였다. BIM을 이용한 LCC 분석 개선 프로세스는 BIM의 파라메트릭 모델링 기술을 활용하여 3차원 형상정보와 속성정보를 통해 신속하고 정확한 물량산출이 가능하도록 도와주고 지리정보에 따른 일조, 기후 정보를 연계하여 분석하는 환경을 제공함으로써 실제 값에 가까운 에너지성능 분석이 가능하도록 하였다. 또 분석결과를 시공, 유지관리단계에서 활용하도록 DB화함으로써 이후에 Life Cycle동안에 발생하는 프로젝트 정보의 통합관리를 수행할 수 있도록 하였다. 결론적으로 본 연구에서 개선된 LCC비용 분석 프로세스를 통해 발주자는 실제 건물의 지리적 환경적 정보를 반영한 LCC 분석 결과를 신속하고 정확하게 얻을 수 있게 된다. 이를 바탕으로 발주자는 더 빠르고 합리적인 의사결정이 가능해진다. 본 연구를 통해 건설 산업에서 기존의 등한시 되었던 LCC 분석을 활성화시키고 보다 더 효율적인 건설 사업관리에 기여할 수 있을 것으로 기대된다.