친환경 리모델링 철거공사의 초기 공정계획을 위한 공사기간 수립방안

Abstract

과거 국가 발전 정책인 경제 개발 5개년 계획에 의해 산업화와 공업화로 도시의 인구유입이 급증하여 주거부족이 우려되었다. 따라서 정부는 이를 해결하고자 도시에 공동주택을 집중적으로 건설하였다. 20여년이 지난 현재, 과거 지어졌던 건물의 노후화로 건물의 기능적, 구조적, 미적 성능이 저하되어있기에 개선이 필요하다. 노후화 건물의 개선을 위한 방법은 크게 리모델링 및 재건축이 있으며 재건축 대비 프로젝트 준비기간이 짧고 폐기물 배출량이 적은 리모델링이 주목 받고 있다. 리모델링과 재건축은 철거공사라는 선행 공사가 필수적이며, 철거공사는 리모델링 및 재건축의 전체 프로젝트로 볼 때 CP(Critical Path)라는 특징이 있기 때문에 철저한 공사 관리를 수행하여 전체 프로젝트에 부정적 영향을 미치는 것을 방지해야 한다. 하지만 현재 철거공사는 철거공사를 수행하는 책임자의 경험 및 주관적 판단으로 공사 관리가 이루어지고 있다. 철거공사는 주로 효율이 높은 기계장비와 기계장비보다 효율을 떨어지지만 좀더 세밀한 작업을 할 수 있는 인력이 사용된다. 따라서 인력과 기계장비는 철거공사에서 가장 중요한 투입 자원이다. 철거공사 시 핵심 자원이라고 할 수 있는 인력 및 기계장비의 사용계획을 철거공사 책임자가 비과학적이고 주관적인 판단으로 결정한다면 철거공사의 공사기간 및 공사비의 위험도가 증가한다. 특히 친환경 리모델링 철거공사는 수행사례가 극소수이기 때문에 더욱 위험도는 증가할 수밖에 없다. 철거공사에서 위험도가 커지는 것은 재건축 또는 리모델링전체 프로젝트의 위험도를 높이는 것으로 과학적이고 객관적인 철거공사의 공사 관리가 필요하다. 따라서 본 연구는 추후 친환경 리모델링 철거공사의 수요 증가를 가정하여 철거공사의 주요자원인 인력 및 기계장비를 중심으로 친환경 리모델링 철거공사 사례를 분석하여 각 공정당 생산성을 도출한다. 도출된 생산성 분석을 활용하여 개략적인 공사기간을 산정한다. 산정된 개략적인 공사기간을 바탕으로 전체 프로젝트의 초기 계획 수립 시 도움을 주는 것을 목적으로 한다.