초고층 주거복합건물의 공용공간 계획특성 및 주민의식에 관한 연구

Abstract

1990년대 말 이후 건설된 주거복합건물은 주거를 중심으로 대형화, 초고층화 경향이 뚜렷이 나타나고 있다. 이에 초고층 주거복합건물에 거주하는 주민들은 외부공간과 접할 수 있는 기회가 점차 약화 되고 있고, 주민 상호 간의 공동생활공간은 점점 결여되는 문제점을 나타내고 있다. 또한 노동시간의 감소, 고령화 사회, 정보화 사회로의 진행 등 라이프스타일의 변화로 개인의 정체성과 프라이버시를 확보하면서 거주자들의 삶의 질적 향상을 위한 취미 문화 및 여과생화에 대한 지원을 하고 이웃과의 상호접촉을 유도해 지역 커뮤니티를 활성활 할 수 있는 공간이 필요로 하게 되었다. 이로 인해 초고층 주거복합건물 내의 공용공간은 그 중요성이 점차 증대 되고 있다. 본 연구는 2000년 이후 준공된 초고층 주거복합건물 공용공간의 건축계획적 특성을 분석하고 주민들의 공용시설 이용현황 및 공용시설에 대한 이용 만족도와 선호도를 파악하는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 서울, 분당 지역의 대표적인 초고층 주거복합건축물 20개 사례에 대한 도면 분석 작업과, 이 사례 중 공용공간의 건축계획적 유형의 대표성을 갖는 3개의 단지를 선정하여 주민 설문조사를 실시하였다. 이와 같은 과정을 통해 얻어진 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 초고층 주거복합건물 내에 계획되는 공용공간에 평균 13.3개의 공용시설 프로그램을 포함하는 것으로 조사되었다. 공용공간 유형별로는 기초생활공간, 이웃교류공간, 여가활용공간, 기타공간 중 여가활용공간의 시설 프로그램이 평균 5.6개의 가장 높게 조사되었다. 사례별로 공용공간 내 다양한 시설 프로그램이 계획되고 있다. 하지만 기획 및 계획 과정에서 주민들의 이용행태나 요구도에 대한 고려가 없이, 기존 사례에 대한 답습으로 활용성과 만족도가 낮은 시설들이 공용공간을 채우는 경우가 빈번하다. 단순히 면적 배분을 통한 공용공간 계획이 아닌 주민들의 요구에 부응하는 다양한 공용공간 활용 프로그램의 개발이 필요하다. 둘째, 공용공간의 설치위치를 건축유형과 기능연결방식에 따라 각각 구분하여 분석한 결과 공용공간의 계획 위치는 건축유형과 기능연결방식에 따라 약간의 차이는 보이지면 전체적으로는 다음과 같은 특성을 보인다. 기초생활공간의 경우 대부분이 저층부에 계획되었고 일부, 지하층과 공유하고 있다. 이웃교류공간의 경우 저층부에 대부분이 계획되고, 일부 중층부에 계획되었다. 여가활용공간의 경우 저층부를 중심으로 지하층, 중층부에 공유하고 있다. 셋째, 초고층주거복합건물에서 공용공간 이용은 주민들의 여가활용과 살고 있는 주거에 대한 애착심과 소속감에 긍정적인 영향을 주는 것으로 파악되었다. 반면, 주민간의 교류 측면(커뮤니티) 측면에서는 예상했던 것 보다 낮은 결과를 보여주었다. 또한 주민간의 교류 보다는 개인의 여가와 편의향상을 위한 공용공간의 계획 요구가 강하게 나타났다. 넷째, 공용공간의 이용도 전체적으로 주민들은 공용공간을 '이용하는 편이다' 에 큰 비중을 나타냈다. 공용공간 성격별로는 운동시설을 포함한 '여가 활용공간'에서 가장 높은 이용도를 보이는 것으로 나타났다. 공용공간 유형별로는 주동내부+별동공유형, 주동내부설치형, 별동설치형 순으로 이용도가 높게 나타났다. 다섯째, 공용공간 전반적인 만족도는 유형별로 봤을 때 주동내부+별동공유형, 주동내부설치형, 별동설치형 순으로 만족도가 높은 것으로 나타났고, 공용공간에 대한 전반적인 만족도에 영향을 미치는 요인들은 세부항목간의 상관관계 분석결과, 공용시설의 위치, 공용시설의 종류, 이용금액 등이 전반적인 만족도에 큰 영향을 미치는 것으로 드러났다. 앞으로 주거복합건물은 보다 고층화, 대형화 추세에 있고 이에 대응한 공용공간 설계를 위해 저층부에만 공용공간을 집중하거나, 독립적인 별동형 계획은 공용공간의 활용도와 만족도를 떨어뜨리게 될 것이다. 공용공간의 시설규모 및 프로그램 종류에 따라 주동차원과 단지차원의 위계를 구분하여 계획하는 것이 필요하다. 마지막으로, 분당의 중심상업지구와 같이 일부 공용공간 계획 용적률 인센티브를 확보해 주는 경우 인센티브 항목에 포함되지 않는 기초생활공간에 대한 계획이 소홀히 되는 경향이 있었고, 이런 과정 중 도시기반시설로 계획된 공용공간이 주민전용시설로 전용되어 사용되는 사례도 발생하고 있는데, 이에 대한 제도적 검토와 보완이 필요하다.