주거복합단지의 가로대응형 상업공간에 관한 연구

Abstract

주거복합건축에서 상업기능은 주거복합건축에서 뿐만 아니라 도시 전체의 공간 구조를 형성하고 도시의 가로에 활력을 주는 요소로서 매우 중요한 역할을 하고 있다. 현재 다양한 형태로 활발한 개발이 이루어지고 있는 주상복합건축에 있어서도 상업기능은 도시 내 상업기능의 하나로 중요하게 고려되어야 한다. 또한 본 연구에서는 우리나라 주상복합건축이 도입되어 발전하게 된 사회적 배경과 정책·제도의 문제점을 먼저 고찰하여 주상복합건축이 가져야 할 도시계획적 의의를 파악하였다. 이러한 전제를 가지고 주상복합건축 내 상업기능과 관련된 요소에 대한 분석의 틀을 갖게 되며, 개개요소의 특성을 살펴보고 여러 요소의 작용을 종합하여 전체의 특성을 파악하는 방법을 사용하였다. 이를 위해 주상복합건축이 밀집하여 개발되어 단지를 형성한 곳을 대상지로 선정하여 단지 내 상업기능들이 갖는 가로와의 관계성, 저층부 구성, 시설수용의 특성들을 비교 분석하였으며, 궁극적으로 주상복합건축 내 상업기능의 활성화를 위한 시사점과 방향을 제시하고자 하는 것에 연구의 의의가 있다. 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 1. 가로와의 관계성 -사례 대상 단지들은 간선가로, 단지 외곽도로, 단지 내 가로의 가로체계룰 가지고 있고 지하철역과도 근거리에 위치해 양호한 접근성을 가지고 있었다. -주거복합건축 내 입지한 각 기능간의 진입동선에서는 주거기능의 경우 타 기능의 동선과 분리가 이루어지고 있으나 건물 저층부에 위치한 상업과 업무기능의 경우에는 동선의 분리가 잘 이루어지지 않고 있었다. 2. 저층부구성 -저층부 형태에 따른 분류에서는 가로대응형의 경우 저층기단부에 상업시설이 입지해 선형의 상업가로를 형성하고 있으나 상업기능의 활성화를 위한 공용공간의 구성은 미흡함을 나타내고 있었다. 3. 시설 수용 -시설수용특성은 단지의 입지와 가장 큰 관련성을 맺고 있는 것으로 나타났다. 정자동 주거복합단지의 경우 단재 내 중심가로를 중심으로 커피전문점의 집중적인 배치로 특화된 가로를 형성하게 되었고, 주변 상업 활성화에 영향을 주고 있다. 신대방동 주거복합단지는 주변 지역의 중심으로 다양한 상업시설 수용과 층별 분포를 나타내고 있으며, 신천동의 경우 대형 업무/위락/문화기능의 입지를 형성하고 있었으나, 상업시설의 수용에서는 단지 내 업무기능의 지원을 위한 서비스 기능에 치우치고 층별 분포 또한 지하층에 치우친 구성을 보여 다양한 수요에 대응할 수 있는 상업시설의 수용이 필요한 것으로 나타났다. 도곡동의 경우 주거지역 내에 위치하면서 단지 내 거주인구를 대상으로 한 상업시설 위주의 입지를 형성하고 있어 외부인구의 유입에 대해 소극적인 구성을 보이고 있어 단지 내 상업시설의 연계성을 확보하고 간선도로변을 중심으로 공공적 성격을 가진 외부공간의 배치로 외부에서의 접근을 유도하는 노력이 필요한 것으로 나타났다. -또한, 사례 대상 단지들의 상업시설의 구성이 판매·근린생활·서비스 기능으로 한정된 구성을 보이고 있어, 도시 내 다양한 수요를 창출할 수 있는 구성을 갖추지 못하고 있는 것으로 나타나 복합용도 개발 자체의 사업 활성화나 주거복합건축 내 상업기능의 이용 활성화를 위해서 앞으로의 주거복합건축 개발에 있어서는 상업기능의 용도 수용에 대한 다양한 고려가 필요하다 하겠다. 도시 토지이용의 순화의 문제점을 개선시킬 수 있는 하나의 대안으로 제시된 주거복합단지가 일반화되는데 있어서 중요한 것은 우선 기능이 복합화되는 것과 기능고유의 특성이 희생되어서는 안 된다는 것이다. 이에 지금까지의 주거위주의 인식에서 벗어나 주거·상업·업무라는 용도집합이 아닌 개개기능의 도시적 의의를 살릴 수 있는 진정한 용도복합의 개발이 필요한 것이다. 따라서 본 연구에서는 주거복합단지 내 상업기능의 의의와 역할에 대해 계획적·물리적 요소, 이용자 만족도를 중심으로 분석했고, 분석을 종합하여 설계안을 제시하였다. 마지막으로 이를 바탕으로 향후 주상복합건축 개발 시 제고해야 할 개선방향을 제시 하였다.